CALCULEZ VOS CHARGES EN SECTEUR 1

Ce que vous devez retenir:

• Ne pas être effrayé par le taux du crédit professionnel, il est déductible et ne coûte que 1/5 de son montant.
• Ne jamais acheter un local avec une SCI à l'IR, le loyer ne mathématiquement ne remboursera jamais les mensualités de crédit car le loyer fortement taxés par l'impôt et les charges sociales.
• L'annulation de la plus-value pour délai de détention n'pas est éternelle, cette niche fiscale pourrait être rabotée
• Ne jamais faire un apports pour acheter un bien professionnel, les apports personnels doivent être réservés aux biens privés car l'apport que vous faites a déjà été lourdement fiscalisé et il sert à acheter un bien dont les revenu vont subir aussi une imposition élevée
• Si l'on dispose de liquidité utiliser le crédit in fine adossé à une assurance vie pour acheter un bien professionnel
• Il faut rester vigilant lors de son achat, on ne peut fixer un loyer fictif qui ne correspond pasn au prix du marché. Le montant du loyer est encadré par la loi. Si le bien, est acheté trop cher il faudra rajouter pour rembourser le capital, si la valeur du bien est sous-estmée le cash-flow sera faible et le loueur de locaux équipés devra acquitter des impôts voire des charges sociales