SIMULATION D'UNE LOCATION DE LOCAUX EQUIPES-VERSUS SCI

GARDONS A L'ESPRIT:

• Ne pas être effrayé par le taux du crédit professionnel, il est déductible et ne coûte que 1/4 ou 1/5 de son montant.
• Plus le chiffre d'affaire est élevé, moins il y a de charges externes à déduire, par exemple si votre CA augmente vous ne paierez pas plus d'assurance ou de loyer. Dans cette situation la quasi totalité de l'augmentation du CA est soumise aux charges sociales obligatoires avec un taux plus élevé que celui des charges externes.
• Ne jamais acheter un local avec une SCI à l'IR, le loyer mathématiquement ne remboursera jamais les mensualités de crédit car le loyer fortement taxés à l'impôt sur le revenu et aux prélèvemnts sociaux.
• L'annulation de la plus-value pour délai de détention n' est peut-être pas éternelle, cette exonération fiscale pourrait être rabotée
• Ne jamais faire un apports pour acheter un bien professionnel, les apports doivent être réservés aux biens privés, vos économies ont déjà été lourdement fiscalisées et les biens professionnels que vous vous louez vont subir aussi une seconde imposition élevée
• Si l'on dispose de liquidités il est préférable d'utiliser un crédit in fine adossé à une assurance vie pour acheter un bien professionnel
• Restez vigilant lors de l'achat de votre cabinet, on ne peut fixer un loyer fictif ne correspondant pas au prix du marché. Le montant du loyer est encadré par la loi.
• Si le bien professionnel, est acheté trop cher vous devrez rajouter des sommes importantes pour rembourser le capital, si la valeur du bien est sous-estmée le cash-flow sera faible et le loueur acquittera des impôts voire des charges sociales